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                2021最新購房協議有法律效力嗎
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                2021最新購房協議有法律效力嗎

                賣房方(甲方):_____________________

                身份證號碼:_____________________

                購房方(乙方):_____________________

                身份證號碼:_____________________

                關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

                一、甲方將其擁有獨立產權的位于______市______區的房屋(房屋所有權證編號:_____________________ ,建筑面積______平方米)以人民幣_________________________元整(¥____________元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房,并以購得的上述房屋向中國______申請購房抵押貸款。

                二、甲方承諾:

                1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

                2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

                3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

                4、自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

                5、按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

                6、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

                三、乙方承諾:

                1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

                2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

                3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

                4、按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

                5、在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

                四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方。

                五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議。否則,乙方應履行本協議的有關規定。

                六、違約責任

                1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。

                2、如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。

                七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

                八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

                九、本協議壹式肆份,雙方各執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

                十、特別約定:_____________________。

                甲方:_____________________  乙方:_____________________

                電話:_____________________ 電話:_____________________

                簽訂日期:______年 _____月_____日   簽訂日期:__________年 ______月______日

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                北京聯盈律師事務所,一家專注財富傳承的律師事務所,聯盈征收拆遷律師團隊,由執業十五年以上資深律師團隊組成,代理房屋征收拆遷補償,強拆行政賠償,土地權屬糾紛,養殖場拆遷補償,大興水庫移民補償,加油站占用補償糾紛,企業投資補償糾紛,企業政企糾紛,行政處罰,行政復議訴訟,團隊律師代理案件遍及北京、廣東,廣西,湖南,湖北,云南,貴州,四川等20多個省份;團隊師紅偉律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,2013年代理的案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視新聞調查,焦點訪談專題播出,另外多個行政案例入選最高人民法院指導案例,維護被征收人的合法權益是我們一直以來的宗旨。 師律師,15011257495:師紅偉,北京執業律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,代理案件遍及廣東、廣西、湖南、湖北、重慶、福州、河南、吉林、遼寧、甘肅等二十多個省份。列舉代理的部分典型案件如下:1、2011年廣西壯族自治區蒼梧縣10.13群體性事件38名被告中第三被告辯護人。2、2011年廣東省韶關市湞江區土地征收補償案件3、2012年四川省瀘州市古藺縣房屋征收補償案4、2012年四川省樂山市峨邊彝族自治縣土地補償案5、2012年6月為中華人民共和國商務部出具涉及中華人民共和國駐香港貿易處出具處置房產法律意見書;6、2013年代理廣東仁化行政強制案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視《焦點訪談》、央視《新聞調查》專題播出,該案登載于最高人民法院,中央人民政府網站等7、2013浙江省杭州市拱墅區康橋鎮蔣家橋村舊村改造案8、2014年浙江省溫州市蔣家橋舊村改造行政賠償案9、2014年福建省長樂市梅花鎮行政強制及賠償案10、2015年甘肅省隴南市武都區車輛訓練場征地補償案11、2016年重慶市涪陵區江東街道李某某房屋行政強制賠償案12、2016年福建福清冠強園林花卉有限責任公司行政賠償案13、2016年廣東省肇慶市端州區皇崗村行政強制及賠償案件14、2016年浙江省溫州市甌海區永中街道房屋征收補償案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿業有限公司訴杭州市西湖區人民政府案件入選最高人民法院行政審判典型案例。16、2017年代理貴州省從江縣陸某某訴從江縣人民政府行政強制一案,一審貴州省黔東南州駁回起訴裁定、貴州省高級人民法院維持裁定被最高人民法院依法撤銷,入選最高人民法院指導案例,成為全國處理此類案件的指導案例。17、2019年甘肅省隴南市民族水電有限公司代理向最高人民法院執行監督(標的1400萬元),甘肅省高級人民法院的錯誤執行裁定被依法撤銷。18、2019年代理福建省長樂區張某某、曾某某訴福州市海洋與漁業局行政處罰一案被廈門海事法院判決撤銷,二審福建省高級人民法院予以維持;19、2018年代理北京市平谷區劉某某訴平谷區人民政府行政強制一案勝訴、二審予以維持,雙方協商予以賠償20、2019年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。21、2019年代理廣東省揭陽市林某某限期拆除決定行政決定案件,該行政行為被依法撤銷,二審予以維持。22、2021年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。23、2021年代理云南省文山州陸河發電有限責任公司委托合同案件(標的1500),該案被最高人民法院依法改判調整為100萬元,勝訴。24、2021年代理云南省晨光發電有限責任公司訴文山陸河發電有限責任公司共有權再審案件在最高人民法院勝訴。詳細>>

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                • 合同中哪些免責條款是無效的

                  2021-09-21166 人看過

                  1.造成對方人身傷害的條款無效。2.因故意或者重大過失給對方造成財產損失的免責條款。必須是免除因故意或者重大過失給對方當事人造成財產損失的條款無效。

                • 沒有建筑資質接工程簽的合同無效嗎

                  2021-09-20119 人看過

                  沒有建筑資質接工程簽的合同是無效的。根據相關法律和司法解釋的規定,承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級,所簽訂的建設工程施工合同無效。所以承包人未取得建筑施工企業資質就承接的工程,合同是無效的。

                • 定金合同無效定金還有效嗎

                  2021-09-13104 人看過

                  依據《民法典》的規定,民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還。所以定金合同無效后,交納定金無效,取得定金一方要返還定金。

                • 違法分包合同無效能否解除

                  2021-09-09149 人看過

                  違法分包合同無效是不能解除合同的,因為無效合同自始無效,解除合同是相對于已經生效的合同而言的。違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

                • 合同無效是否可以主張違約責任

                  2021-09-06143 人看過

                  依據《民法典》的規定,效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。所以無效的合同不能主張違約責任,要生效的合同才有可能構成合同違約,無效合同不存在違約情形。

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                專職律師

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                范林剛律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員,中國證券業從業資格,王牌律師網推薦律師,北京市盈科律師事務所高級合伙人、資深民事婚姻家庭、財產糾紛及商事律師。(執業證號:11101200510955101)受人之托,忠人之事是范林剛律師一貫的宗旨。范律師2002年參加第一屆國家司法考試并以高分獲得中華人民共和國律師(法律職業)資格。范律師曾先后在多家企業及北京市幾家知名律師事務所(北京市經緯、北斗鼎銘、雄志、盈科律師事務所)執業。自2002年執業十年以來,范林剛律師代理了數百起各類民商事訴訟及仲裁案件,積累了豐富的訴訟經驗。同時,范林剛律師憑借良好的專業知識能力和豐富的辦案思維,在案件中為幫助當事人合法權益實現不遺余力,其職業道德及專業技能受到眾多案件當事人的好評。在訴訟類案件中,范律師運用扎實的法學理論功底和出色的辯才尋找案件突破口,從而最大化的維護當事人的權益;非訴訟類案件中,范律師擅長于以專業精神和細致工作去尋找關聯法律、政策,并合理運用經驗及大量的人脈資源去解決項目中所出現的問題。范律師認為,訴訟與非訴訟業務是一個優秀律師應當兼顧的兩個體系,沒有豐富的訴訟經驗,難以在非訴訟案件中舉一反三,游刃有余。而沒有非訴法律服務的存在,亦無法體現法律風險防控的獨特價值!因為,如何有效解決委托人所關注問題,才是律師服務的價值所在!范林剛律師具備扎實的法律功底和豐富的專業經驗,對各類經濟合同糾紛、重大離婚財產糾紛以及重大疑難的集體勞動爭議案件、遺產繼承類案件的處理能力強。范律師對眾多專業問題發表了大量文章和法律點評,多篇文章及論文被各大媒體及網站轉載。范律師承辦過多起社會影響較大的新型、重大、疑難案件。諸多案件被中央電視臺、《中國經濟周刊》、《經濟觀察報》、《民主與法制》、《上海法治報》等媒體報導和轉載。范林剛律師現所在的北京市盈科律師事務所是國內知名的一流大型綜合律師事務所,律師事務所辦公面積8000余平米,律師人數高達500余人。律師專業水平突出,大部分律師均畢業于中國知名法學院并獲得各種專業任職資格。范林剛律師作為合伙人之一,對于任何一類專業性法律服務需求皆可由范律師牽頭組成或搭建律師團隊提供優質法律服務。范律師熱心公益事業,關注社會民生。從業以來,在中國找法網、百度知道、中顧網、110網、華律網、維權365等網站擔任長年駐站律師,并在搜狐網法制經緯頻道、新浪網、中國法網等擔任在線咨詢律師,熱心并無私的解答網友提問,為與所有法律人共同構建法治社會盡忠盡職。擅長領域:訴訟類:經濟合同、離婚繼承、婚姻財產糾紛、重大民商事申訴上訴。非訴訟類:投融資、礦業及能源交易、企業并購、公司法律風險防控。經典案例:●代理江蘇納華機械有限公司訴北京XX進出口貿易股份公司1700萬買賣服務類合同糾紛案一審勝訴;本案歷時兩年,先后在北京市二家區級法院及北京市第一中級人民法院開庭若干次,最終由中級人民法院終審判決勝訴,范林剛律師在代理該案過程中,合理運用現行法律,突出挖掘對方法律漏洞、深刻解析法學焦點理論,撰寫了大量的答辯狀、代理詞、補充代理意見、質證意見、反訴答辯狀等法律文書,因邏輯推理嚴密,法律適用恰當,最終經兩審合議庭六名法官全部采納,為當事人挽回巨額經濟損失,依法保障了其財產權益?!翊砻啄吃V張某離婚房產分割糾紛完成當事人委托勝訴;本案涉及雙方婚后購置的兩套房屋及婚前購置在對方名下的一套房屋(三套房屋市場價值600余萬)離婚時需要分割,范律師綜合運用婚姻法,物權法,新婚姻法司法解釋,從最大化房產分割的角度提供代理意見并組織相關證據,最終被一審法院判決兩套房屋歸我方所有,只給予對方部分折價款。同時認定父母的出資房款系單方贈與,維護了一方合法權益。并在二審維持不敗之地?!翊韺O某(William)訴鄭某涉及被繼承人張某(Simon)遺產房屋法定繼承糾紛最大化實現權益;本案被繼承人simon與委托人william系澳籍華人夫婦,對于北京、武漢、沈陽三處所留遺產與其它繼承人發生爭議,本案中代理律師合理利用國際私法一般準則,且準確預估對方訴訟策略,運用證據規則解除對方嚴重證據威脅,最終達到遺產分割目的。實現委托人遺產中所含夫妻共同財產權益未受侵占?!翊砗颖睆埣铱谙禄▓@發電廠76名職工訴大唐電力集體勞動爭議共計賠償600余萬經濟補償金案庭外和解;此案經《中國經濟周刊》報道,被評為《中華人民共和國勞動合同法》實施后首起多人要求同工同酬的集體訴訟案件,本案由范林剛律師與羅春利律師共同努力,最終迫使用人單位回歸法律軌道,與職工達成合解支付補償款,保障了76名維權勞動者的合法勞動權益!●代理顧某訴王某離婚后價值300萬公司股權分割及500萬價值房產分割案達到訴訟目的;此案經律師先期介入調解、調查取證,掌握切實證據,運用現行婚姻法各項原則規定及解釋精神,合理推導并遵循法理,法院最終采納律師代理意見,對婚前一方財產婚后共同增值房產等權益得已完全保護。對婚后一方投資設立的公司股權進行了分割轉讓,另一方得到股權價值款項。同時讓雙方化干戈為玉帛平和分手,為將來共同撫養教育孩子打下良好根基?!翊韽埬吃V北京某國際學校教育合同糾紛案勝訴;此案北京某國際教育學校以霸王合同迫使學生家長提前支付未發生的下一學年教育費數萬元,經范林剛律師代理最終由法院認定合同無法實際履行應當解除,并依法退還教育費用?!翊硭拇趁駹I加油聯合企業就訴中國石化5000萬股權轉讓糾紛案在最高人民法院申訴提供法律意見;此案由于對方是大型國企,民營小企業面對強權難以對抗,后經范林剛律師指點,提出關鍵法律問題并撰寫代理意見,最終得以在最高人民法院申訴成功?!翊碛谀?、馮某訴北京市工商局具體行政行為違法行政訴訟案;一張丟失的身份證何以會成為一個公司的法人代表證明,一個普通公民對話工商行政管理部門,就其未盡職核查身份變更法人代表,最終因此而導致公司債務由法人代表代償造成公民財產損失,范林剛律師代理其起訴要求撤銷工商部門具體行政行為并要求承擔國家賠償責任?!翊砗鲜‰娏ζ髽I146名職工訴國家電網湖南省電力公司勞動爭議案;本案是《勞動合同法》實施后又一起重大的集體勞動爭議維權案件,經《經濟觀察報》等多家媒體報道,影響廣大,眾多國家電網下轄公司紛紛研究勞動關系調整策略,范林剛律師對于本案的代理促進了國家電力部門在新形勢下勞動用工制度的改革,范林剛律師在代理此案過程中對于勞動者多年與企業形成的事實勞動關系于法于理進行了大量的辯論和研究,切實站在保護勞動者以及促進勞資關系穩定的角度維護眾多職工權益!●代理郜某訴張某離婚糾紛案達到訴訟目的;本案代理過程中,范林剛律師合理運用婚姻家庭法律,從法律層面上調解雙方離婚后財產糾紛,最終能夠以平和心態對待財產分割和子女撫養問題,在法院的主持下雙方調解結案,以保障離婚雙方對將來孩子的撫養上能夠平心靜氣的為教育孩子健康成長作更多努力?!翊肀本┰坪9煞萦邢薰竟蓶|權利糾紛案獲得賠償;公司股東權利由于分配不當,部分股東權益遭受侵害,范律師介入后提起商事股東分紅和公司解散之訴,合法維護了當事人的財產權益?!翊硭拇ㄖ泻私ㄖ泻巳剂显邢薰?1名職工訴企業勞動爭議糾紛案;此案目前仍在進一步代理中,部分職工已經與企業達成調解,獲得應有補償。部分職工要求以法律公斷是非,不滿于當地勞動爭議仲裁部門及個別法院的不當裁判,已經向四川省高級人民法院申訴獲得再審。此案經《法律與生活》及多個媒體發文報道?!翊砝钅吃V張某拆遷停產停業綜合補助賠償糾紛案二審反敗為勝;●代理北京海X有限公司訴華X國際連鎖經營合同糾紛案勝訴;●代理方某訴北京三里屯X國際商場租賃合同糾紛案一審勝訴;●代理劉某某涉嫌搶劫罪案擔任辯護律師;●代理某故意傷害案被害人代理律師促使犯罪嫌疑人獲刑;●代理王某訴北京X藝術有限公司借貸合同糾紛案;●代理北京X商務咨詢有限公司訴XX股份上市公司服務合同糾紛案;…………………發表論文:《遺產繼承案中遺產房屋的分割要點及訴訟策略》《淺議企業中和諧、合法勞動用工制度的構建》《涉外離婚訴訟的幾點注意事項》《離婚的三種方法》《寫作離婚協議書應注意的問題》《論網絡著作權的法律保護》《論有限責任公司股東權利救濟》《離婚協議書法律效力及制作要領》《<<>勞動合同法>應明確企業使用“逆向派遣”應承擔法律責任》《勞務輸出真的無法可依嗎》《離婚律師法律服務流程》《淺議證券內幕交易犯罪兼點評汪建中案》《員工離職的十八種方法及個人法律應對》《律師的作用及法律服務的價值》《安樂死,“愛與仁慈”的極致?!》《北京離婚律師談離婚律師業務的新發展》《從鄧玉嬌案看輿論與法律的融合交鋒》《北京宋莊小產權房法律糾紛淺析》《明星臉、動畫片對肖像權的思考》《杜雙華離婚案之我見》…………………多年的執業生涯,讓律師能深切體會到當事人的權益在遭受侵犯時的憤怒與迷茫,當您四處碰壁時,本律師愿持法律之劍為您排憂解難;您的企業經營中或許正在遭遇法律困惑;您的合法財產可能正受到侵占、人身健康正受到侵犯、精神正遭受折磨!您可以選擇在網站上留言或通過以下方式與律師取得聯系。此外,因本人工作較忙,網上留言咨詢一般回答較精簡,適用于一般不急于解決的法律問題。如急于解決或急于尋求更全面專業的律師咨詢服務,請與律師電話預約當面咨詢。地址:北京市朝陽區東四環中路76號大成國際中心C座6層北京市盈科律師事務所(東四環百子灣橋東南側)駕車路線:東四環主路提前進入輔路后到百子灣橋下東南角即是大成國際中心。

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