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                如何查詢學區房,怎么知道是不是學區房

                來源:華律網整理 2020-11-25 80405 人看過
                家長為了讓自己的孩子接受更好的教育,不輸在起跑線上,更多人都愿意買學區房,不管房子怎么樣都是要買的。但是學區房有真有假,在買的時候如何判斷呢?或許還有很多人并不是很了解吧。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

                一、如何查詢學區房

                學區房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的,比如樓盤就在學校邊上,或者開發商引進了某個學校等。

                學區房正常是沒法界定的,只有是到教委去查或者學?;蛘呔褪菃栠@小區別人家孩子是在那上學,花沒花錢,100家有99家沒花錢肯定就是學區了,要不就是相反,還有落戶要在居住地3年以上,這個前提要考慮到,每年的8月教委還要從新劃分學區房,所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。(因為我也買過學區,每年學區都在變,沒法判定)。

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                二、怎么知道是不是學區房

                1、Q:我看中一套學區房,怎么確認這套房是該學校學區房?

                A:每年5月或者6月,學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”,上面會有該校的學區范圍。如果無法確認,請直接咨詢學校。

                2、Q:學校和我們家房子就隔了一條馬路,我們家房子是否屬于該學校學區?

                A:義務教育原則是就近入學,住在學校對面不一定是該校學區房,具體要以該校的學區范圍為準。

                3、Q:開發商宣傳樓盤是名校學區怎么確認?

                A:想確認該樓盤是否屬于這所名校學區,分為兩種情況:一是學校已經建成,查看學校官方網站或學校門口的招生通告,查看其學區范圍時候包含該樓盤;二是學校未建成,請開發商出示與學校的招生協議,并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

                三、學區房基本介紹

                學區房,一個特別的名詞。從某種意義上講,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外,一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞,在學校附近購買房產居住,將有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。學區房成為一些房地產商的一個促銷手段,好的學區房普遍高出其他房源的20%,盡管價格不菲,但往往廣受關注。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端,主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優質中小學,這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

                四、學區房產生原因

                家長追捧,不讓孩子輸在起跑線上,購買學區房成投資接力跑家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資學區房格,房子大小無所謂,環境差點也能接受。一旦孩子畢業之后,他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。北京某房地產經紀公司夏經理:“他可以穩定居住六年,而且學區房它是不會往下掉價的,六年以后再賣的時候還能保值,還能升值?!辟I學區房現在就成了一種接力跑。學區房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒,完成使命后再賣給下一位家長。不過,再賣掉學區房對有些家長來說那還是幾年以后的事情,他們現在最要緊的是先得買到學區房。因為他們的孩子就該上學了,很多學校都規定:孩子在落戶學區房3年之后才能入學。像他這種情況,其實(如果)戶口落進來了,但是符合了一些教委的規定,但是學校有自己的一些土規定,比如我要提前三年還是兩年(落戶),但是達不到這規定,我戶口在這兒,然后可能交一部分贊助費,然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西?!?/p>

                以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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                延伸閱讀:
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                購買學區房有哪些風險
                選學區房的問題及應對策略
                引用法條:
                [1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
                [2]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條
                [3]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第九條
                特邀律師:
                祝輝良律師 18911970802

                祝輝良律師,執業十五年,代理案件近千件,尤其擅長婚姻家事、離婚、遺產繼承、合同房產等領域案件。祝輝良律師畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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                彭艷軍律師 13693296311

                彭艷軍律師,共產黨員,曾在某中級法院工作,2013年從事律師?!侗本┩韴蟆贰侗本┤請蟆贰缎戮﹫蟆返戎髁髅襟w點評專家,北京電視臺《第三調解室》《向前一步》《律師幫幫忙》嘉賓。熟悉法院內部訴訟操作規程和溝通技巧,擅長婚姻、繼承、房產、合同、公司、建筑工程、刑事辯護、行政訴訟等復雜疑難案件,有著豐富的訴訟實戰經驗,特別精通借名買房、房產繼承、房產分割、騰退返還、房產確權、排除妨害、確認效力、分家析產等房產類糾紛和離婚訴訟、財產分割、子女撫養、遺產繼承、財富傳承等婚姻家事案件,擔任多家政府機構和公司常年法律顧問。從事法律職業工作十多年以來,以勇往直前、激情似火的作風,審理和代理了大量復雜疑難訴訟案件。豐富的辦案經歷加之體制內系統的歷練,逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執業風格,特別是善于將閱人無數、洞悉人性的優勢融入到具體復雜個案的處理中,每每在山窮水盡之時總能峰回路轉,絕處逢生?;裟匪勾蠓ü僭f“法律的生命不在于邏輯,而在于經驗”。彭艷軍律師也認為“世事洞明皆學問,人情練達即文章”,一個優秀的律師除了具備豐富扎實的專業知識和游刃有余的實戰經驗外,還一定應該具備看穿世間繁華、看盡人間百態、看透人情冷暖的人生閱歷。 聯系方式:13693296311 [email protected]詳細>>

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                北京聯盈律師事務所,一家專注財富傳承的律師事務所,聯盈征收拆遷律師團隊,由執業十五年以上資深律師團隊組成,代理房屋征收拆遷補償,強拆行政賠償,土地權屬糾紛,養殖場拆遷補償,大興水庫移民補償,加油站占用補償糾紛,企業投資補償糾紛,企業政企糾紛,行政處罰,行政復議訴訟,團隊律師代理案件遍及北京、廣東,廣西,湖南,湖北,云南,貴州,四川等20多個省份;團隊師紅偉律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,2013年代理的案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視新聞調查,焦點訪談專題播出,另外多個行政案例入選最高人民法院指導案例,維護被征收人的合法權益是我們一直以來的宗旨。 師律師,15011257495:師紅偉,北京執業律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,代理案件遍及廣東、廣西、湖南、湖北、重慶、福州、河南、吉林、遼寧、甘肅等二十多個省份。列舉代理的部分典型案件如下:1、2011年廣西壯族自治區蒼梧縣10.13群體性事件38名被告中第三被告辯護人。2、2011年廣東省韶關市湞江區土地征收補償案件3、2012年四川省瀘州市古藺縣房屋征收補償案4、2012年四川省樂山市峨邊彝族自治縣土地補償案5、2012年6月為中華人民共和國商務部出具涉及中華人民共和國駐香港貿易處出具處置房產法律意見書;6、2013年代理廣東仁化行政強制案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視《焦點訪談》、央視《新聞調查》專題播出,該案登載于最高人民法院,中央人民政府網站等7、2013浙江省杭州市拱墅區康橋鎮蔣家橋村舊村改造案8、2014年浙江省溫州市蔣家橋舊村改造行政賠償案9、2014年福建省長樂市梅花鎮行政強制及賠償案10、2015年甘肅省隴南市武都區車輛訓練場征地補償案11、2016年重慶市涪陵區江東街道李某某房屋行政強制賠償案12、2016年福建福清冠強園林花卉有限責任公司行政賠償案13、2016年廣東省肇慶市端州區皇崗村行政強制及賠償案件14、2016年浙江省溫州市甌海區永中街道房屋征收補償案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿業有限公司訴杭州市西湖區人民政府案件入選最高人民法院行政審判典型案例。16、2017年代理貴州省從江縣陸某某訴從江縣人民政府行政強制一案,一審貴州省黔東南州駁回起訴裁定、貴州省高級人民法院維持裁定被最高人民法院依法撤銷,入選最高人民法院指導案例,成為全國處理此類案件的指導案例。17、2019年甘肅省隴南市民族水電有限公司代理向最高人民法院執行監督(標的1400萬元),甘肅省高級人民法院的錯誤執行裁定被依法撤銷。18、2019年代理福建省長樂區張某某、曾某某訴福州市海洋與漁業局行政處罰一案被廈門海事法院判決撤銷,二審福建省高級人民法院予以維持;19、2018年代理北京市平谷區劉某某訴平谷區人民政府行政強制一案勝訴、二審予以維持,雙方協商予以賠償20、2019年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。21、2019年代理廣東省揭陽市林某某限期拆除決定行政決定案件,該行政行為被依法撤銷,二審予以維持。22、2021年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。23、2021年代理云南省文山州陸河發電有限責任公司委托合同案件(標的1500),該案被最高人民法院依法改判調整為100萬元,勝訴。24、2021年代理云南省晨光發電有限責任公司訴文山陸河發電有限責任公司共有權再審案件在最高人民法院勝訴。詳細>>

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