<big id="7h175"><th id="7h175"><th id="7h175"></th></th></big>
<sub id="7h175"></sub>

          <progress id="7h175"><meter id="7h175"><meter id="7h175"></meter></meter></progress>

            <rp id="7h175"></rp>

                搜索 咨詢
                我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

                二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

                來源:華律網整理 2020-10-14 6784 人看過
                所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。下面華律小編帶大家一起探討如何避免“陰陽合同”的糾紛。

                二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

                少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。

                華律網

                一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《民法典》(2021.1.1生效)153條的規定,像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。

                在目前的司法實踐中對“陰陽合同”價格不一而產生糾紛,一般按兩種辦法處理,一種是根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其余按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。另一種是如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批準,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。

                因此,以上就是華律網小編為您整理的有關這方面的知識,當然在現實生活中情況往往比較復雜,需要結合實際情況隨機應變,如果你還有什么法律問題或者需要法律援助,都可以到華律網找律師尋求專業指導。

                聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

                延伸閱讀:
                關于二手房陰陽合同的具體解決辦法
                為避稅簽陰陽合同險吃啞巴虧
                房屋買賣陰陽合同問題
                引用法條:
                [1]《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
                特邀律師:
                祝輝良律師 18911970802

                祝輝良律師,執業十五年,代理案件近千件,尤其擅長婚姻家事、離婚、遺產繼承、合同房產等領域案件。祝輝良律師畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

                在線咨詢
                彭艷軍律師 13693296311

                彭艷軍律師,共產黨員,曾在某中級法院工作,2013年從事律師?!侗本┩韴蟆贰侗本┤請蟆贰缎戮﹫蟆返戎髁髅襟w點評專家,北京電視臺《第三調解室》《向前一步》《律師幫幫忙》嘉賓。熟悉法院內部訴訟操作規程和溝通技巧,擅長婚姻、繼承、房產、合同、公司、建筑工程、刑事辯護、行政訴訟等復雜疑難案件,有著豐富的訴訟實戰經驗,特別精通借名買房、房產繼承、房產分割、騰退返還、房產確權、排除妨害、確認效力、分家析產等房產類糾紛和離婚訴訟、財產分割、子女撫養、遺產繼承、財富傳承等婚姻家事案件,擔任多家政府機構和公司常年法律顧問。從事法律職業工作十多年以來,以勇往直前、激情似火的作風,審理和代理了大量復雜疑難訴訟案件。豐富的辦案經歷加之體制內系統的歷練,逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執業風格,特別是善于將閱人無數、洞悉人性的優勢融入到具體復雜個案的處理中,每每在山窮水盡之時總能峰回路轉,絕處逢生?;裟匪勾蠓ü僭f“法律的生命不在于邏輯,而在于經驗”。彭艷軍律師也認為“世事洞明皆學問,人情練達即文章”,一個優秀的律師除了具備豐富扎實的專業知識和游刃有余的實戰經驗外,還一定應該具備看穿世間繁華、看盡人間百態、看透人情冷暖的人生閱歷。 聯系方式:13693296311 [email protected]詳細>>

                在線咨詢

                北京聯盈律師事務所,一家專注財富傳承的律師事務所,聯盈征收拆遷律師團隊,由執業十五年以上資深律師團隊組成,代理房屋征收拆遷補償,強拆行政賠償,土地權屬糾紛,養殖場拆遷補償,大興水庫移民補償,加油站占用補償糾紛,企業投資補償糾紛,企業政企糾紛,行政處罰,行政復議訴訟,團隊律師代理案件遍及北京、廣東,廣西,湖南,湖北,云南,貴州,四川等20多個省份;團隊師紅偉律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,2013年代理的案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視新聞調查,焦點訪談專題播出,另外多個行政案例入選最高人民法院指導案例,維護被征收人的合法權益是我們一直以來的宗旨。 師律師,15011257495:師紅偉,北京執業律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,代理案件遍及廣東、廣西、湖南、湖北、重慶、福州、河南、吉林、遼寧、甘肅等二十多個省份。列舉代理的部分典型案件如下:1、2011年廣西壯族自治區蒼梧縣10.13群體性事件38名被告中第三被告辯護人。2、2011年廣東省韶關市湞江區土地征收補償案件3、2012年四川省瀘州市古藺縣房屋征收補償案4、2012年四川省樂山市峨邊彝族自治縣土地補償案5、2012年6月為中華人民共和國商務部出具涉及中華人民共和國駐香港貿易處出具處置房產法律意見書;6、2013年代理廣東仁化行政強制案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視《焦點訪談》、央視《新聞調查》專題播出,該案登載于最高人民法院,中央人民政府網站等7、2013浙江省杭州市拱墅區康橋鎮蔣家橋村舊村改造案8、2014年浙江省溫州市蔣家橋舊村改造行政賠償案9、2014年福建省長樂市梅花鎮行政強制及賠償案10、2015年甘肅省隴南市武都區車輛訓練場征地補償案11、2016年重慶市涪陵區江東街道李某某房屋行政強制賠償案12、2016年福建福清冠強園林花卉有限責任公司行政賠償案13、2016年廣東省肇慶市端州區皇崗村行政強制及賠償案件14、2016年浙江省溫州市甌海區永中街道房屋征收補償案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿業有限公司訴杭州市西湖區人民政府案件入選最高人民法院行政審判典型案例。16、2017年代理貴州省從江縣陸某某訴從江縣人民政府行政強制一案,一審貴州省黔東南州駁回起訴裁定、貴州省高級人民法院維持裁定被最高人民法院依法撤銷,入選最高人民法院指導案例,成為全國處理此類案件的指導案例。17、2019年甘肅省隴南市民族水電有限公司代理向最高人民法院執行監督(標的1400萬元),甘肅省高級人民法院的錯誤執行裁定被依法撤銷。18、2019年代理福建省長樂區張某某、曾某某訴福州市海洋與漁業局行政處罰一案被廈門海事法院判決撤銷,二審福建省高級人民法院予以維持;19、2018年代理北京市平谷區劉某某訴平谷區人民政府行政強制一案勝訴、二審予以維持,雙方協商予以賠償20、2019年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。21、2019年代理廣東省揭陽市林某某限期拆除決定行政決定案件,該行政行為被依法撤銷,二審予以維持。22、2021年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。23、2021年代理云南省文山州陸河發電有限責任公司委托合同案件(標的1500),該案被最高人民法院依法改判調整為100萬元,勝訴。24、2021年代理云南省晨光發電有限責任公司訴文山陸河發電有限責任公司共有權再審案件在最高人民法院勝訴。詳細>>

                在線咨詢
                • 二手房買賣公證的有效時間多久

                  2021-09-25156 人看過

                  依據《公證法》的規定,進行二手房買賣時,申請買賣公證的,公證機構出具公證書后,公證書長期有效的,但有相反的證據推翻公證的,公證書就不再具有法律效力。

                • 民法典中二手房買賣多久算違約

                  2021-09-21121 人看過

                  二手房買賣合同簽訂后,只要沒有按照合同約定履行義務,就算違約,和時間沒有關系。違約是指一方當事人不按照合同約定履行義務,或者履行義務的時候不符合約定的行為。

                • 民法典中二手房沒有土地證是否可以買賣嗎

                  2021-09-19156 人看過

                  依據《城市房地產管理法》的規定,二手房沒有取得土地使用權證的,如果有被依法收回土地使用權的;未依法登記領取權屬證書等情形的,該二手房不能進行買賣交易。

                • 民法典中二手房原戶主不遷戶能否撤銷合同

                  2021-09-18116 人看過

                  依據《民法典》的規定,進行二手房買賣交易時,賣方沒有按約定遷出戶口,造成買方無法落戶的,屬于合同違約行為,不是合同撤銷情形,所以可以解除合同,但不能撤銷合同。

                • 買賣二手房要辦理什么手續

                  2021-09-17129 人看過

                  買賣二手房首先要由買賣雙方簽訂二手房買賣合同,然后雙方攜帶相關資料辦理過戶登記,等待審核,再接著繳納稅費,獲得繳稅證明,最后是領取房產證,完成過戶。

                • 隨著經濟的發展,很多地方都開始開發建房子,幾乎已經到了人手都會有一套房子的小康社會,但是盡管人們的生活越來越好面對高額的房子還是大部分人無法全額購買房子,一般都會去銀行按揭貸款,總所皆知,按揭貸款需要抵押,辦理按揭貸款通常以所購的財產作為抵押物,因為按揭貸款一般時間較長,銀行為了規避風險都會要求用戶辦理抵押手續。買房子按揭貸款通常會用房產證做抵押,但是這也是...

                • 買賣二手房時,買賣雙方要簽訂買賣合同。而房屋是屬于不動產,房屋所有權是以登記為準的,所以買賣房屋要辦理房屋物權登記才取得房屋所有權,那么民法典中二手房買賣辦理房產證多長時間?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

                • 依據《民法典》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。所以要確定二手房的產權,可以到不動產登記部門查詢產權信息。

                • 大城市的一些老破小的房子,經常會被中介以“計劃拆遷”為賣點,有些賣家也是看中了它計劃拆遷的特點,覺得自己現在買了它,等過幾年拆遷自己就有新房子入住了,已計劃拆遷的二手房能買嗎?看看華律網小編收集的資料。

                • 二手房有貸款未還清的,由于房屋還抵押給銀行的,所以原則上只有結清貸款,解除抵押后才能買賣。但經銀行同意,辦理轉按揭手續的,可以買賣房屋。

                • 依據《民法典》的規定,買賣二手按揭房的,可以提前還清貸款,注銷抵押登記后,再進行買賣。也可以和銀行協商,辦理轉按揭手續,由購房者償還剩余按揭款。

                • 對于二手房代簽合同生效嗎,你了解嗎?相信還有不少人對此還有疑問,針對這個問題,華律網小編為大家收集整理了相關的內容,下面由小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助,一起來看看吧!

                房屋面積怎么計算

                住宅套內使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括...詳細>

                查看更多 查看更多
                分享到
                微博
                QQ空間
                微信
                快速咨詢在線專業律師 3分鐘快速回復