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                北京公租房條件

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                彭艷軍律師 專職律師
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                北京公租房條件:從2015年11月1日起,公租房的補貼面積上限由原來的50平方米上調為60平方米,人均月收入1200元及以下的承租家庭,補貼比例由50%提高至70%,人均月收入1200元以上的家庭,由之前的每600元設立一檔,變為每400元設立一檔。

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                北京市常鴻律師事務所
                房產糾紛債權債務合同糾紛繼承
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                • 一般開發商交首付之日就是簽正式購房合同之日,你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。

                • 二手房交易簽合同前十項注意(1.)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(5.)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。(9).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上是關于購房合同2手房需要嗎問題的解答,

                • 抵押貸款不需要拿你的房本啊,貸款后銀行只會拿走跟房本性質相同的他項權利證~~房本仍在自己手中。更多關于“鄭州不動產抵押后多久可以領證”的解答,建議您直接咨詢相關機構

                • 賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

                • 北京申請租公租房條件
                  公租房 01/16/2019 11:44:00更新

                  很多北漂一族在北京已經生活了十幾年,可是他們依然生活在一間小房子里面,面對高昂的房價,他們無能為力,那么大家知道北京申請租公租房?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

                • 北京公租房申請需要哪些條件
                  公租房 06/22/2020 17:08:00更新

                  北京公租房申請有嚴格的條件限制,如外地人員要連續工作一年、具備完全民事行為能力、有穩定的收入等。那么北京公租房申請條件有哪些?下面由華律網的小編在本文詳細介紹。北京公租房申請需要哪些條件?符合下列條件之一的,可以申請公共租賃住房:1、廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。2、申請人具有本市城鎮戶籍,家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入...

                • 申請北京公租房的條件是什么,如何申請北京公租房
                  公租房 01/16/2019 18:48:00更新

                  由于北京的房價飛速上漲,很多普通百姓買不起商品房,把住房愿望寄托在申請公租房上,但申請到公租房后,住夠了五年,想買下來同,能買到產權嗎現在就跟隨小編的腳步了解一下有關北京公租房五年后購買有沒有產權的問題。申請北京公租房的條件是什么要想申... 想要了解更多關于申請北京公租房的條件是什么,如何申請北京公租房的知識,跟著華律網小編一起看看吧。

                • 北京公租房申請條件
                  公租房 01/17/2019 02:27:00更新

                  摘要:......更多關于北京公租房申請條件的法律知識,跟著華律網小編一起看看吧。

                • 北京申請公租房條件
                  公租房 01/16/2019 12:59:00更新

                  北京是我國的首都,很多人在北京進行打拼都沒有固定的住所。因此公租房就是最好的選擇,那么在北京申請公租房的條件是什么呢這是大家需要了解清楚的一點,才能知道具體的規定。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

                • 北京廉租房申請條件
                  廉租房 03/14/2018 16:54:00更新

                  廉租房申請人戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿5年的方可申請。就是說外地的朋友必須取得北京戶籍并滿5年才能申請廉租房。

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